Где в России дорожают квартиры: рейтинг регионов, полугодие 2026 к 2025

В первом полугодии 2026 года медианная цена метра по сделкам купли-продажи квартир в России составила 100 299 ₽/м² — впервые в нашей выборке дороже ста тысяч. Год назад было 91 518 ₽ — рост +9,6%. Из 60 регионов, по которым можно считать честно, подорожали 58. И столицы — не во главе списка: быстрее всего растёт «недорогая Россия».

Методология: сделки ДКП на жилые помещения, полугодие H1 2026 против H1 2025, стандартные фильтры выбросов (цена метра 20–2 000 тыс. ₽, площадь 15–300 м², сумма сделки 0,5–500 млн ₽), метрика — медиана. В рейтинг вошли только регионы с ≥1 000 сделок в обоих полугодиях и стабильным объёмом публикаций — почему это важно, см. врезку про Сахалин ниже.

Топ-10 роста

Регион	H1 2025, ₽/м²	H1 2026, ₽/м²	Δ%	Сделок H1 26
Кировская область	70 758	87 662	+23,9%	5 237
Новгородская область	67 093	81 465	+21,4%	2 460
Республика Коми	61 031	73 062	+19,7%	3 143
Курская область	92 702	109 470	+18,1%	2 800
Чувашская Республика	81 379	96 000	+18,0%	3 195
Республика Марий Эл	74 175	87 450	+17,9%	2 452
Республика Хакасия	70 618	83 142	+17,7%	1 814
Смоленская область	56 093	65 702	+17,1%	3 273
Удмуртская Республика	76 222	88 895	+16,6%	6 632
Москва	284 223	331 338	+16,6%	45 540

Восемь из десяти лидеров — регионы, где метр стоит меньше ста тысяч: Вятка, Поволжье, Северо-Запад, Сибирь. Дешёвые рынки догоняют дорогие — тот же процесс, который мы видели внутри городов: в Москве быстрее центра растут Зябликово и Троицк, в Екатеринбурге — Железнодорожный район, в Петербурге — Кронштадт и Колпино. Сами столицы при этом не на вершине: Москва лишь замыкает десятку (+16,6%), Свердловская область — 13-е (+14,5%), Петербург — 29-е (+12,2%).

Низ рейтинга

Регион	H1 2025, ₽/м²	H1 2026, ₽/м²	Δ%	Сделок H1 26
Республика Саха (Якутия)	113 433	119 206	+5,1%	2 699
Чеченская Республика*	31 056	31 359	+1,0%	2 429
Кемеровская область	74 194	73 662	−0,7%	9 390
Нижегородская область	101 245	98 765	−2,4%	5 047

Реально дешевеют только два региона из шестидесяти: Кемеровская область (−0,7%, фактически ноль) и Нижегородская (−2,4%; объём публикаций по региону за год сократился вдвое, так что часть минуса может быть структурной). *По Чечне медиана 31 тыс. ₽/м² — это цены из договоров, и они здесь традиционно далеки от рыночных.

Почему в рейтинге нет Сахалина

В черновой версии рейтинга Сахалин «подорожал» на 127%, Вологодская область — на 57%. Проверка показала: это не рынок. За всё первое полугодие 2025-го по Сахалину опубликовано 12 сделок (при ~1 800 в нормальное полугодие), по Вологодской — 24, по Мордовии — 135: сравнивать не с чем, «рост» — артефакт провала публикаций. Всего по этой причине из рейтинга исключены 10 регионов, включая Ленинградскую, Саратовскую и Псковскую области — там объём публикаций скакал в разы между полугодиями. Оставшиеся 60 регионов прошли проверку и на объём выборки, и на равномерность роста по всему распределению цен, а не только по медиане.

Свой регион можно посмотреть в «Сделках» (фильтр по региону и кварталу), сравнение периодов — в «Сравнении».