Квартиры в Москве в Q2 2026: +6,7% за квартал, +16% полугодие к полугодию

Во втором квартале 2026 года в Москве зарегистрировано 23 567 сделок купли-продажи квартир — на 11,8% больше, чем в первом квартале. Медианная цена метра выросла с 322 543 ₽ до 344 000 ₽/м² — +6,7% за квартал. Рост не выдыхается — по сравнению с первым кварталом он даже ускорился. К Q2 прошлого года метр дороже на +18,7% при объёме сделок +14,2%.

Методология та же, что в прошлом квартальном разборе: сделки ДКП на жилые помещения в Москве, цена метра 50–2 000 тыс. ₽, площадь 15–300 м², сумма сделки 1–500 млн ₽; ДДУ и аренда не учитываются. Метрика — медиана, устойчивая к выбросам.

Кварталы

Полугодие к полугодию

Полугодовой срез убирает сезонность и подтверждает тренд: +16,0% по цене метра при +5,5% по количеству сделок. Это рынок, где дорожает каждый метр, а не разовый всплеск активности. Типичная площадь покупки не меняется — 52 м², но медианный чек за год вырос с 14,5 до 16,6 млн ₽.

Районы: центр встал, окраины догоняют

Главный сюжет квартала — смена лидеров роста. Премиальный центр фактически на плато: Хамовники +0,5% (640 560 ₽/м²), Арбат +1,1% (639 671 ₽/м²). А быстрее всего дорожает масс-сегмент юга и Новая Москва:

Снижение — редкость и в пределах шума: из 130 районов с достаточной выборкой в минусе только 8, глубже всех Молжаниновский (−5,2%). Когда центр стоит, а Зябликово и Братеево прибавляют по 13–15% за квартал — это классическое подтягивание доступных районов к подорожавшему рынку.

Интерактивная аналитика по всем районам — в разделе «Москва», сравнение периодов — в «Сравнении» (пресет «Q1 2026 vs Q2 2026»).